杭州房价为什么跌的那么快

杭州房价下跌的原因是多方面的，主要包括以下几点：

市场供需关系变化：

随着新房源的持续推出，市场供应量增加，导致供需不平衡，房价自然受到压制。

政策调控：

政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，直接影响到购房者的购房意愿和能力，进一步抑制了房价的上涨。

经济环境变化：

全球经济形势波动及国内经济增速放缓增加了市场的不确定性，投资者信心下降，导致购房需求减少。

房贷利率上升：

近期利率上调，购房者的贷款成本增加，对购房意愿造成一定打压。

旅游城市影响：

作为一个旅游城市，受疫情影响，部分投资者对住房出租的信心减弱，导致市场需求进一步减小。

土地供应量增加：

从2016年至2023年，杭州的土地出让收入和新建房屋数量均呈现大幅增长，导致供应量激增，对房价构成下行压力。

二手房挂牌量激增：

杭州的住房存量极大，二手房挂牌量一度高达30万套，反映出市场上存在大量的房源供应，而需求未能同步增长，从而导致房价下跌。

人口流入减少：

虽然杭州近年来人口有所增长，但新增人口对于住房的需求并未能跟上供应量的增长，导致供应过剩。

宏观调控政策持续加码：

近年来，杭州政府多次出台限购、限贷政策，旨在遏制投机行为，确保市场健康发展。若调控力度加大，可能会对房价产生抑制作用。

市场需求变化：

随着租赁市场的发展和年轻人购房观念的转变，购房需求结构可能发生变化，这会影响房价的走势。