深圳宗地地价测算规则
深圳市宗地地价测算规则主要包含以下几个方面：
基准地价
基准地价是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限分别为商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。
宗地地价测算公式
宗地地价 = ∑基准地价 × 建筑面积 × 适用类型修正系数 - 土地开发程度扣减项。
修正系数
基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。具体修正数值按照附表执行，不涉及或不符合上述修正项的，缺省修正系数为1。
涉及产业发展导向地价修正的，产业主管部门依据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》出具产业分类的证明文件。宗地地价按各分项用途的基准地价标准测算，并按对应的产业发展导向修正系数修正。
容积率小于1的宗地，其建筑面积按照容积率为1测算。
适用范围
本规则适用于深圳市行政区域范围内，按照法律、法规和规章规定进行的宗地地价测算。
土地市场价格
土地的市场价格由市自然资源主管部门组织市非盈利性评估机构评估确定。市非盈利性评估机构应根据土地区位及房地产市场变化等因素，区分住宅、商业、办公、工业等用途，按照《城镇土地估价规程》，采用标定地价系数修正法和剩余法（整体估价）进行评估。其中，标定地价系数修正法和剩余法（整体估价）的权重分别取70%和30%。