杭州房价为什么跌

杭州房价下跌的原因是多方面的，主要包括以下几点：

炒房团撤离：

之前开发商为了推高房价，成立了炒房团，导致房价虚高。从去年开始，炒房团逐渐撤离，房价开始下跌。

购房政策收紧：

杭州实施了新的购房政策，要求比以前严格很多，购房人数减少，开发商不得不修改价格以吸引消费者。

市场供应过剩：

杭州新增住宅用地和房源大量上市，导致市场供应过剩，供大于求使得房价承压。

政策调控：

政府加强了对房地产市场的调控，包括限购、限贷等政策，抑制了投机购买和投资需求，使得市场热度降低。

经济环境变化：

居民收入增长放缓，购房需求减弱，购房者信心下降。

市场预期调整：

购房者对后市的预期发生变化，部分人对未来房价下跌持消极态度，改变了购房决策。

政治因素：

杭州房价被炒房团恶意炒高后，与当地经济发展不成正比，政府推行新的购房政策，限制购房人数，导致房价下跌。

土地供应量增加：

从2016年至2023年，杭州的土地出让收入和新建房屋数量均大幅增长，导致市场供应过剩。

二手房挂牌量激增：

杭州的住房存量极大，二手房挂牌量一度高达30万套，反映出市场上存在大量的房源供应，而需求未能同步增长，导致房价下跌。

人口流入减少：

虽然杭州近年来人口有所增长，但新增人口对住房的需求未能跟上供应量的增长。

总体来说，杭州房价的下跌是多种因素共同作用的结果，包括政策调控、市场供需失衡、经济环境变化以及市场预期调整等。