房产测绘存在问题

房产测绘中可能存在的问题主要包括以下几个方面：

测量误差：

由于人为或仪器等方面的误差，测量得到的结果与实际情况会有一定的偏差。

未计算共用部分：

很多房屋都存在共用部分，如道路、花园、楼道、电梯等。这些部分的面积计算常常被忽略或者计算不准确，导致房屋面积与实际情况不符。

建筑结构变化：

在房屋使用过程中，可能会进行改建或者扩建等操作，导致原来的房屋面积与测绘图件上的面积不同。

边界问题：

边界描述模糊不清的情况也比较普遍，主要原因包括标志物被毁损或者移除、地形变化、邻近房屋问题等。

产权争议问题：

由于不合法登记、伪造证件等方式，可能导致产权争议。

地区差异和做法不统一：

不同地区、不同的测绘机构或者不同的测绘人员，各自的做法都有差别，导致技术成果质量难以评定。

测绘人员技术水平参差不齐：

要求从业人员必须具备专业性强、技术水平高的素质，但实际情况可能并非如此。

规范性问题：

房产测绘的规范性的可操作性有待提高。

针对以上问题，可以采取以下措施：

重新测量：

如果确实是房产测绘出错，可以重新测量之后由房管局自行修正。

查询系统：

平常可以通过查询系统了解房屋的实际面积。

要求上门实测：

如果房管局未来得及实测，可以要求测绘部门直接上门实测，以确保新证上的面积是实际面积。

统一规范：

制定统一的房产测绘规范和操作流程，减少地区差异和做法不统一带来的问题。

提高技术水平：

加强对测绘人员的培训，提高其技术水平，确保测绘结果的准确性。

法律责任：

明确测绘单位的法律责任，确保其在测绘过程中执行国家标准、规范和规定，避免弄虚作假或测算失误。

通过以上措施，可以有效减少房产测绘中存在的问题，提高测绘的准确性和可靠性。