南京外来人员购房政策

南京针对外地人员的购房政策主要包括以下几个方面：

外地人在南京购房贷款政策进一步放松。如果购房人在外地有房有贷款，无论在南京是否有房，只要无贷款记录或贷款已结清，贷款买房都按首套政策来，即首付2成起，利率3.65%。

外地户口在南京购房需要满足一定的社会保险或纳税记录条件。具体包括在南京缴纳两年以上的社会保险，或者3年内累计2年的南京社保或纳税记录。

外地户口在南京购房还可以通过人才落户政策来获得购房资格。主要涉及学历型人才（研究生以上学历或40周岁以下本科学历毕业生）、技术型人才（中级以上专业技术资格人员）和国家职业资格在三级以上的人才（技能类人员）。

外地人在南京购房需要申请开具购房证明。对于符合一定条件的人才，如硕士及以上学历或具有中级以上职称的人员，可以直接获得购房资格，无需社保或纳税记录。

目前南京大部分区域限购都已放开，南京户籍在这类区域买房不再需要购房证明，凭借身份证就能买。

外地人在南京购房还需注意区域限制。例如，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。

对于长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。

这些政策旨在吸引更多人才来南京发展，同时促进房地产市场的健康发展。建议有意在南京购房的外地人员详细了解并咨询相关银行和政策，以确保符合所有购房条件。