房产面积预测绘步骤

房产面积预测绘的测绘步骤如下：

测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。

依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1:500房地产总平面图。

依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。

房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。

房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

对于具有共同分隔墙形式的房屋面积测绘，要按照水平投影面积的一半计入到套内的建筑面积中。

如果遇到非常复杂的分隔墙结构，需要使用建筑工程CAD作出详细的结构图，在图纸的基础上进行分析计算，并根据不同形式的闭合情况，来确定测量结果。

在计算面积时，如遇到墙体外侧存在阳台、连廊等公共实体，需要按照外线尺寸来计算。可以使用CASS房产测绘软件进行辅助计算，通过设置系统配置参数、提取墙外实体、生成墙外分摊计算等步骤来完成。

通过以上步骤，可以确保房产面积预测绘的测绘工作科学、准确、规范，并符合相关法规和标准。