测绘面积不在房本

测绘面积不在房本上的情况，可能涉及以下几种情况：

赠送面积：

某些花园、露台、阳台等面积可能未被计入房产证，因为它们被视为赠送空间。这些面积通常仅在房产证后的户型图部分标注，属于合法建筑，但不计入房产证的总面积。

测量误差：

在实际操作中，由于测量方法、标准或工具的不同，可能会导致实际测绘面积与房产证记载的面积存在误差。这种误差在买卖房屋时可能引发纠纷，需要依法进行处理。

违法建筑：

如果某些面积是未经审批擅自建设的，那么这些面积不仅不会计入房产证，还可能构成违法建筑。根据《城乡规划法》第四十条，任何建设活动都需要办理建设工程规划许可证，未获得许可证的面积属于违法建筑。

地下室和半地下室：

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室和半地下室的面积是按结构外围水平面积计算的，这部分面积可能也不计入房产证，但在实际使用中应计入总建筑面积。

建议

在遇到测绘面积与房本面积不符的情况时，建议采取以下措施：

核实测量方法和标准：

确保测量过程遵循了法律规定的标准和方法，以减少误差。

查阅相关法律法规：

了解《城乡规划法》、《建筑工程建筑面积计算规范》等相关法律法规，明确不同面积的性质和合法性。

咨询专业律师：

在面临产权纠纷或其他法律问题时，及时咨询专业律师，获取法律帮助。

协商解决：

如果实际测量面积与合同约定的面积存在误差，应依据误差比例进行协商处理，以维护自身权益。

通过以上措施，可以有效解决测绘面积与房本面积不符的问题，避免可能的产权纠纷和经济损失。