销售面积

销售面积与测绘面积是房地产市场中两个重要的概念，它们之间存在一定的区别，以下是对这两个概念的详细解释：

定义：销售面积是指商品房在销售过程中，用于计算房价的面积。这个面积通常是在签订购房合同时确定，并在合同中明确标注。

组成：销售面积通常包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。套内建筑面积是指房屋内部可以实际使用的面积，而公用建筑面积则是指楼内共用的部分，如楼梯、电梯井、走廊等。

计算方式：销售面积的计算可以依据施工图纸、实地考察以及国家测量规范的相关方法进行。在实际操作中，销售面积可能会因为各种因素（如结构、设备、公共空间等）与测绘面积存在差异。

定义：测绘面积是指建设用地范围内单栋或者多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。这个面积是在房屋建设过程中，由具有测绘资质的测量机构进行测量并确定的。

组成：测绘面积包括所有可以用于居住的面积和公共部分的面积，如车库、车道、供暖锅炉房、地下室等。这些部分在测绘时会被计入总面积，但在实际销售中，部分面积可能因为功能特殊而不计入预售许可证面积。

法律依据：根据《商品房销售管理办法》第二十条，如果销售面积与产权登记面积发生误差，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%时，买受人有权退房。

主要区别

定义不同：销售面积是用于计算房价的面积，而测绘面积是房屋实际建设总面积。