广州公寓不能买

关于广州公寓是否值得购买，存在以下几种观点：

公寓提供了商业机会，有发财的可能。如果以经营的角度来看，公寓是一个不错的产品。

公寓的居住体验不佳，功能缺失，贷款等金融属性弱。

公寓的产权时间短，生活成本高，公摊比住宅大，税费高且算法复杂，不能落户上学，私密性较差。

市场涨的时候公寓涨得慢，市场跌的时候公寓跌得最快。

公寓的租售比高，适合挂着钥匙收租，但长期持有可能面临资产贬值的风险。

天銮公寓是广州唯一跑赢房价大势的公寓，但税费高，买入后基本都是亏。

保利天悦的住宅和公寓同期开盘，公寓价格严重跑输大势。

如果政策规定必须以企业名义才能购买，那么公寓可能不是一个好的选择。

建议

如果是长期投资，并且能够接受较低的租金回报和较高的税费，可以考虑购买公寓，尤其是那些地段好、交通便利的公寓。

如果是短期投资，公寓可能不是一个理想的选择，因为其市场波动较大，且长期持有可能面临资产贬值的风险。

如果考虑自住，公寓的生活成本和公摊面积大，居住舒适性较差，可能不是最佳选择。

综合来看，广州公寓是否值得购买需要根据个人的投资目标和需求来决定。建议在购买前仔细评估自身的财务状况、投资期限以及对居住舒适度的需求。