物业是开发商的可以换物业吗

开发商自己的物业 可以更换，但需要遵循以下程序和条件：

业主大会决议：

更换物业公司需要召开业主大会，并且必须得到三分之二以上业主的同意。

成立业主委员会：

业主需要成立业主委员会，由业主委员会具体负责更换物业的工作。

书面通知物业公司：

在解聘原物业公司之前，需要提前六十日书面通知物业公司，并办理解聘手续。

招投标过程：

更换物业通常需要通过招投标过程，选择新的物业服务企业，以确保物业服务的质量和价格合理性。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十四条和第九百四十条，业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业。

前期物业服务合同：

如果物业是前期物业，开发商在合同约定的服务期限届满前，可以与新的物业服务企业签订新的合同，前期物业服务合同随之终止。

总结来说，开发商虽然有权选定前期物业服务公司，但更换物业公司需要经过业主大会决议和成立业主委员会，并且要遵循相关法律法规和合同条款的规定。