小区业主如何炒掉物业

小区业主炒掉物业需要遵循以下步骤和条件：

业主需要召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票。根据《中华人民共和国民法典》，解聘物业需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才能通过。

在解聘物业公司的过程中，业主委员会需要在解除合同前提前60日以上书面通知物业服务企业，以确保物业能够有足够的时间进行交接工作。

在老物业公司不再续聘，新物业公司尚未选出的“过渡期”，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。同时，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并如实告知物业的使用和管理状况。

业主大会作出决定需要至少三分之二以上的业主同意。具体条件包括：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。同时，需要将提前解除合同的原因、退出时间以书面形式报送所在地物业主管部门和街道办事处备案。

在解聘现有物业公司后，业主委员会需要尽快为新小区选聘新的物业服务企业，并进行交接工作。整个过程中应确保公开透明，接受全体业主的监督。

如果物业公司存在违约行为，业主可以依法维权，包括向消费者权益保护机构投诉、申请仲裁或提起法律诉讼。在炒掉物业的过程中，收集相关证据非常重要，这可以包括投诉记录、通信沟通记录、收费凭证等。

通过以上步骤和条件，小区业主可以依法炒掉物业公司，并确保整个过程的合法性和透明度。建议业主在采取行动前，充分了解相关法律法规，并与业主委员会密切合作，以确保更换物业公司的过程顺利进行。