测绘面积超出规划面积

当测绘面积大于规划面积时，可能会产生以下影响和问题：

超出测绘面积的部分可能被视为违建，需要按照原审批规划进行整改。若违建无法整改，则可能面临没收归政府或拆除的处理。

如果规划面积小于房屋测量面积，超出部分被视为违建，不受法律保护，并可能影响预售许可和房产证的办理。

反之，如果规划面积大于房屋测量面积，虽然不存在违建问题，但可能导致可售房屋面积小于预期，进而影响收益和引发纠纷。

实测面积超出规划许可范围时，开发商可能需要重新申请规划许可或承担相应法律责任。

由于实测面积与规划面积存在差异，可能引发产权纠纷，影响开发商和业主之间的权益。

人防主管部门在核实项目履行人防义务情况时，可能会依据测绘成果，但若测绘成果面积与规划批准面积存在不一致，则不能完全按照规划核实成果来核实人防义务的落实情况。

建议

及时沟通和协商：在发现测绘面积大于规划面积时，建议开发商及时与相关部门沟通，明确差异原因，并按照规定进行整改或申请重新规划许可。

保留证据：在处理过程中，应妥善保存相关文件和证据，以备后续可能出现的法律纠纷。

遵循法规和规范：严格按照相关法律法规和测绘规范进行操作，确保项目的合法性和合规性。

通过以上措施，可以有效减少因测绘面积大于规划面积而引发的法律风险和纠纷，确保项目的顺利进行和合法权益的保护。