房屋测绘报告实际面积

房屋测绘报告中的实际面积是由 专业的测绘公司或者房地产评估机构进行测量得出的。这些机构会依据《建筑工程建筑面积计算规范》、《房屋面积测绘规范》等相关法律法规和技术标准进行实地勘测、绘图和计算，以确保测量结果的准确性和合法性。

实际面积的计算方法包括：

1. 单层建筑物的建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，具体计算规则如下：

高度在2.2米及以上者应计算全面积；

高度不足2.2米者应计算1/2面积；

利用坡层顶内空间时，净高超过2.1米的部位应计算全面积，净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积，净高不足1.2米的部位不应计算面积。

2. 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，具体计算规则同上。

3. 对于房屋内部的各个房间、阳台、走廊等空间，以及房屋外部的庭院和车库等附属设施，均纳入实测面积的计算范围内。

在实际操作中，开发商在交房前会进行严格的验收程序，确保房屋的实际面积与合同约定的面积一致。如果由于某些原因导致房屋的实际面积和合同约定的面积存在差距，那么按照合同规定进行处理。一般情况下，误差比绝对值不超过3%的部分由买受人按照约定的价格补足，误差比绝对值超过3%的部分由出卖人承担。

因此，房屋测绘报告中的实际面积是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据，也是确保房地产交易公平、公正及透明度的关键数据。