广州2024房价走势

2024年广州房价走势如下：

整体趋势

2024年广州新房和二手房价格整体较为稳定，但存在一定的波动。

预计2025年整体房价将趋稳，但一二手房可能会出现更进一步的分化。一手房凭借销量及新产品使用率的优势，或有一定的上升空间，二手房上涨空间相对较小，部分“老破小”产品可能还会出现局部降价情况。

区域分化

中心城区：如天河、越秀、海珠等区域房价相对较高且较为稳定。2025年新房市场有望继续保持热度，而二手房市场则需根据具体情况进行判断。

外围城区：如南沙、番禺、花都、增城等区域，随着城市副中心的建设和人口的导入，房地产市场将迎来更大的发展机遇，房价有望逐步上涨。

具体数据

2024年12月广州全城新房和二手房价格有所波动，但整体均价为35602元/平米，较11月略有下降。

天河新房价格较高，达到81865元/平米，价格波动较小。

越秀新房价格为108432元/平米，价格较高且有0.20%的环比增长。

荔湾新房报价57005元/平米，价格环比有0.10%的上升。

海珠新房价格78365元/平米，价格波动较小。

番禺新房价格为39286元/平米，环比有0.50%的增长。

白云新房价格45935元/平米，环比有0.30%的轻微下跌。

黄埔新房价格39055元/平米，价格波动较小。

南沙新房价格27064元/平米，环比有0.10%的下跌。

增城新房价格17174元/平米，环比有0.30%的增长。

2024年12月广州二手房整体均价为33521元/平米。

市场动态

2024年广州房地产市场仍存在一定的库存压力，去库存仍是市场的焦点之一。

部分区域如南沙、黄埔、增城等区域房价出现较大幅度的下跌，主要受区域库存压力等因素影响。

建议：

购房者：对于中心城区的新房，尤其是热门区域如天河、越秀等，可以关注其市场动态，把握购房时机。对于二手房市场，建议根据具体区域和房源情况进行选择，避免购买“老破小”产品。

投资者：外围城区如南沙、番禺、花都、增城等区域具有较大的发展潜力，可以考虑在这些区域进行投资。同时，关注政策变化和市场动态，做好风险管理。