房屋测绘什么时候开始做
房屋测绘通常在 工程竣工后进行。具体而言,有以下几种情况:
商品房销售管理办法规定
房地产开发企业应当在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房产测量规范适用
《房产测量规范》适用于商品房等建筑面积测量,规划和房产部门都应按照此规范执行。测绘工作一般是在工程竣工后进行的,但有时也会在主体进行几层以后就开始测绘。
房屋实测绘时间
交房之后的房屋测绘是指房屋的实测绘,这一过程在规划核实与房屋竣工验收之后进行,不以是否交房为依据。
预售与竣工后的测绘
商品房建筑面积的测量一般分为两次:第一次是在办理预售证时,测量施工图纸的建筑面积(图测面积);第二次是在交房时,测量房屋实际面积(实测面积)。办理房产证的面积以第二次的实测面积为准。
综上所述,房屋测绘的时间主要取决于具体的房地产项目进度和相关法规要求。通常情况下,测绘工作会在工程竣工后进行,以确保测量结果的准确性和合法性。在实际操作中,可能会根据具体情况有所调整,例如在主体结构完成后提前进行部分测绘工作。