新住宅底商能开餐饮吗

关于新住宅底商是否能开餐饮的问题，需要根据具体情况来判断：

根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条的规定，住宅底商被禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。这一规定旨在保护住宅楼业主的日常生活环境，避免油烟异味等污染给居民带来困扰。

如果商品房买卖合同中已经明确规定底层商铺不得从事餐饮活动，则不允许底层餐饮。

若底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。

餐饮活动需要经过环保部门的审批，且必须安装油烟净化设施并保持正常使用，确保油烟达标排放，防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

住宅楼下商铺开餐饮需要获得小区直接利害关系业主的同意。根据《建筑物区分所有权解释》第10条第2款的规定，必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行住改商。

开设餐饮还需要依法取得食品卫生许可证、营业执照、排污许可证、餐饮服务许可证以及消防许可证等多项资质证照。

总结：

新住宅底商能否开餐饮，主要取决于是否违反相关法律法规、合同规定以及是否获得必要的审批和业主同意。如果符合所有相关条件，并且经过相关部门的批准，那么住宅底商是可以开设餐饮店的。建议在进行此类商业活动前，仔细查阅相关法律法规和合同条款，并与小区业主进行充分沟通。