广州买房买公寓还是住宅

在广州买房时，选择公寓还是住宅，需要根据个人的实际情况和需求进行权衡。以下是它们之间的一些主要区别和建议：

住宅：使用年限为70年，民用水电煤气，户型多样化，适合家庭长期居住，可以迁入户口，报名对应地段小学和中学，满足小孩的教育需求。

公寓：使用年限为50年，商业用水用电，厨房不能明火操作，户型一般以小户型为主，有专业的物业管理，管理费相对较高。公寓的位置和商业配套相对好一些，居住便利，出租回报率较高。

住宅：民用水电煤气费用较低，首付比例和贷款期限较为灵活，一般可以首付30%，贷款期限30年。

公寓：商用水电费用较高，首付比例和贷款期限较为严格，一般需要首付50%，贷款期限10年。

住宅：通常具有较好的保值增值空间，尤其是靠近学校、交通便利等优质地段的住宅，转手相对容易，税费也较低。

公寓：升值空间相对较小，且由于使用年限和产权的限制，转手难度较大，市场流动性较低。

住宅：适合长期居住，满足家庭生活的各种需求，如落户、子女教育等。