杭州白马湖房价为什么便宜

杭州白马湖的房价相对便宜的原因主要有以下几点：

紧邻在建地铁18号线白马湖站，东南向一线白马湖公园景观，周边还有杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等优质教育资源。

该板块长达10年未推宅地，积压的改善需求较大，这使得市场上的供应相对稀缺，从而推高了房价。

由南北两宗地块组成，尤其是南地块容积率低至1.6，南侧沿河面宽，东侧可瞰白马湖，具备打造高溢价的洋房和叠墅等产品的条件。

这是主城首宗不限价宅地，房企在定价上有很大的自主空间，可以灵活调整价格。

综上所述，杭州白马湖的房价便宜主要是由于其优越的地理位置、长时间的断供导致的供应稀缺、低密度的地块规划以及不限价宅地的政策等多方面因素共同作用的结果。