房产测绘规范解释最新

房产测绘新规范解读

房产测绘新规范主要依据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》进行，该规范规定了城镇房产测量的内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量。其他地区的房地产测量也可以参照执行。以下是一些关键点：

房产测量以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025米。

模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5毫米。

对全野外采集数据或者野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05米。

采用已有坐标或者已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1米。

房屋面积按照使用的功能来区分，一般分为直接使用和间接使用两种。

直接使用面积包括内部使用面积和公摊使用面积。

间接使用面积包括墙体的使用、物业使用的面积以及装饰的使用面积。

成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分构成。

房产平面控制测量

房产调查

房产要素测量

房产图绘制

房产面积测算

变更测量

成果资料的检查验收。

应具有上盖

应有维护物

结构牢固，属永久性的建筑物

层高在2.2m或2.2m以上

可作为人们生产或生活的场所。

房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。

房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假。

房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。

房产测绘所需费用由委托人支付，收费标准按照国家有关规定执行。

房产测绘是确保房产交易的合法性和公平性的重要环节。

房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，并及时实施房产变更测量。

通过这些新规范的解读，可以看出房产测绘在确保房屋产权明确、权属面积准确以及为各类房地产交易和城镇规划建设提供可靠数据方面的重要性。同时，规范对测绘精度、面积计算规则、委托与资质等方面都提出了明确的要求，以确保测绘工作的科学性和公正性。